البناء من غير رخصة أو بالمخالفة ليها مخالفة ممكن تنتهي بوقف الشغل وغرامات وإزالة، وممكن تمنعك من توصيل المرافق رسميًا. علشان كده الطريق الصح بيبدأ من الرخصة.
قبل ما تبدأ
- اتأكد إن الأرض متخصصة باسمك وإنك استلمتها ومعاك محضر الاستلام.
- راجع اشتراطات البناء لمساحة أرضك: نسب البناء والارتفاعات والردود. منها تعرف هتبني قد إيه.
خطوات الرخصة في العموم
- اختار مكتب هندسي معتمد.
- المكتب بيعمل الرسومات المعمارية والإنشائية على حسب الاشتراطات، وممكن يطلب جسات للتربة.
- المكتب بيجهّز ملف الرخصة ويقدّمه لجهاز المدينة.
- بتتدفع الرسوم المطلوبة بإيصالات رسمية، وتستنى المراجعة.
- تستلم الرخصة، وبعدها بس تبدأ التنفيذ.
تختار المكتب الهندسي إزاي؟
- اطلب كارنيه نقابة المهندسين أو شهادة قيد سارية.
- اطلب تشوف شغل عمله قبل كده، ويا ريت في المدينة.
- اتفقوا كتابة على المطلوب: الرسومات، ملف الرخصة، الإشراف، والأتعاب ومواعيد دفعها.
- الأحسن المهندس المشرف يكون مستقل عن المقاول.
ولو فيه مخالفة موجودة؟
قانون التصالح في مخالفات البناء بيسمح إنك تطلب تصالح على بعض المخالفات، بعد تقرير سلامة إنشائية من مهندس مقيد في النقابة. ده غير «تصالح» مستحقات الأرض اللي بتحسبه حاسبة الموقع. اسأل الجهاز عن المستندات والمواعيد.