شراء أرض في مدينة جديدة فرصة، بس محتاج حرص. أغلب المشاكل بتحصل لما المشتري يدفع قبل ما يتأكد من ورق الأرض. دي خطوات مرتبة تساعدك.
1. اعرف الأرض في أنهي مرحلة
الأراضي في العبور الجديدة مش كلها في نفس المرحلة. اسأل البائع بوضوح:
- اسم في الكشف بس: صاحب الأرض اسمه ظهر في كشوف التقنين، ولسه ما اتخصصتلوش قطعة محددة.
- اتخصصت: اتحددت له قطعة برقم وبلوك.
- اتسلمت: استلم القطعة على الطبيعة ومضى محضر الاستلام.
كل مرحلة ليها ورقها وليها مخاطرها. وكل ما الأرض تكون في مرحلة متأخرة وورقها كامل، كل ما الشراء يبقى أوضح.
2. دوّر بنفسك في كشوف التقنين
دوّر على اسم صاحب الأرض في صفحة كشوف التقنين على موقعنا، وقارن اللي تلاقيه بكلام البائع وبورقه.
3. اتأكد من جهاز المدينة قبل ما تدفع
روح بنفسك لجهاز تنمية مدينة العبور الجديدة واسأل عن موقف الأرض، وهل ينفع التنازل عنها في مرحلتها دي. ما تعتمدش على كلام البائع أو السمسار لوحده.
4. خلّي بالك من العلامات دي
- عقد زراعي قديم بيتقدم على إنه كفاية لوحده.
- كلمة «متقننة وجاهزة» من غير ورق رسمي يثبت كده.
- ضغط عليك علشان تدفع عربون بسرعة «قبل ما حد تاني ياخدها».
- بائع مش بيحضر بنفسه، ومش بيوريك توكيل رسمي بالبيع.
5. اكتب العقد وادفع بطريقة آمنة
- اكتب العقد عند محامي.
- ادفع بتحويل بنكي أو شيك مش كاش، وخد إيصال بكل مبلغ.
- ما تدفعش المبلغ كله قبل ما جهاز المدينة يعتمد التنازل.
افتكر إن البائع هو اللي بيدفع ضريبة التصرفات العقارية (2.5% من قيمة البيع)، وإن الجهاز بيحدد رسوم التنازل؛ اسأل عن القيم الحالية قبل ما تتفق.